ЦБ и Минфин изучают возможные последствия отмены льготной ипотеки на новостройки в 2023 году

Программа «Льготная ипотека» с господдержкой работает в России с 2020 года. В апреле, когда ключевая ставка ЦБ после экстренного повышения в конце февраля составляла 20%, ставка по льготной программе была повышена до 12%. В апреле регулятор снизил ключевую ставку до 17%, после чего ставка по льготной программе была снижена до 9%. В конце июня Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%.

В середине ноября Минфин заявил, что льготная ипотека на новостройки с господдержкой завершится в 2022 году.

ЦБ начал опрос банков

Мы действительно запустили опрос банков по их видению рынка ипотеки в 2023 году в случае планового завершения программы льготной ипотеки — прокомментировал представитель регулятора.

Судьбу программы льготной ипотеки на новостройки решит не ЦБ, а Минфин, потому что это вопрос федерального бюджета.

Публично банки осторожно высказываются за продление программы. Банки исходят из базового сценария, что господдержка все-таки завершит свое существование в текущем виде. Конечно же, это снизит объем сделок по новостройкам в следующем году и это будет заметно для рынка. Спрос частично распределится на другие программы и сегменты недвижимости.

Вопрос продления льготной ипотеки с господдержкой — ключевой для рынка недвижимости.

«Льготную ипотеку преждевременно сворачивать, нужно ее продлевать, так как 40% того, что построили, застройщики не продали» — поделилась мнением руководитель дирекции развития ипотечного кредитования Альфа-банка Анастасия Якупова.

«Продление господдержки, неважно на какой срок — на полгода или на год, даст возможность рынку развиваться, даже если ЦБ введет ограничение на субсидирование ставок застройщиками» — Вице-президент «Открытия» Нина Крючкова.

Банкиры сходятся во мнении, что выход из программы должен быть более мягким. А в ближайшей перспективе стоит продлить господдержку хотя бы для отдельных категорий граждан.